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        報告:需求向頭部城市聚集 中國辦公樓市場整體仍有增長空間

        來源:新華網 編輯:墨飛 2021-09-08 14:50 2021-09-08

        9月7日,仲量聯行針對超過200個中國城市的辦公樓市場進行調研并發布《應勢開新,重塑格局:2021中國辦公樓市場白皮書》。白皮書顯示,中國經濟總量前50大城市已建成辦公樓的總體量,距離潛在需求上限仍有超過6000萬平方米的差距,4座一線城市的總供應缺口達3000萬平方米以上,中國辦公樓市場的整體供應端還有20%左右的增長空間。

        仲量聯行大中華區研究部總監黃志輝表示:“我們希望通過對中國辦公樓市場的發展歷程、租賃成本和需求盈缺的全景描繪,讓政府機構、企業及投資者能更能清楚了解此市場蘊含的巨大潛能和面臨的風險挑戰,為業界提供有效的商業決策和全局統籌參考?!?/p>

        白皮書顯示,中國各級城市的辦公樓市場發展差異巨大,頭部城市已躋身全球領先地位,而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響,按照體量和租金水平,中國辦公樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期,而70%的中國內地城市仍處于起步期。

        在租金和體量方面,中國內地僅有北上廣深等4座一線城市的甲乙級辦公樓市場規模超過1000萬平方米,六成以上的內地城市辦公樓體量尚不足50萬平方米,相當于每座城市里只有5至8棟現代標準化的辦公樓宇。與一線城市租金高于5元/平方米/天相比,超過30%的城市辦公樓日均租金低于1元/平方米。從全球范圍來看,除北京名列世界第3,上海排名第14之外,其他內地城市的租金水平都排在全球50名之后。

        根據測算,北京和上海甲乙級辦公樓的潛在需求均在4000萬平方米左右,廣州和深圳則在2000萬平方米上下,成都、南京和杭州等城市需求上限也超過了700萬平方米,經濟總量排名前10城市的潛在需求總量則超過其他200多座城市的需求潛力總和,體現出中國辦公樓市場需求向頭部城市聚集的特征。

        白皮書顯示,中國頭部城市已完成了所需辦公樓供應超過八成的建設。尤其是全國經濟總量前50大城市中,已有17個城市的辦公樓處于“供應過?!睜顟B,未來進一步開發的空間已經較為有限。隨著中國經濟持續向高質量發展轉型,商業地產也需要轉向集約性資源投入和精細化管理,與新動能加速協同,適配產業實際需求。

        新發展格局下,大量企業著眼于龐大的中國國內市場,迫切希望在三四線城市謀篇布局。白皮書稱,過去兩年全國前十大頭部TMT企業的新擴租面積合計超過150萬平方米;從城市層面看,至少有80家全國性企業已經在100多座城市設立了辦公地點或者在短期內有租賃計劃,這也讓企業在購置、租賃和使用房地產方面的花費與日俱增。

        “中國辦公樓市場普遍向好,未來的發展空間還是非常大的?!敝倭柯撔腥A北區研究部總監米陽認為,一方面經濟還在發展,辦公樓市場還蘊含著很大的需求。另一方面,科技的進步會促進各行業發展,科技賦能將加速辦公樓市場走向下一個時代。(王日晨)

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